Chiedo qui sul forum sperando di ottenere una risposta diversa da quella che mi hanno dato un paio di commercialisti ed un avvocato.

Come si fa ad evitare di pagare l’avviamento commerciale ad un inquilino di un negozio, con un contratto in scadenza, se al terzo rinnovo sestennale (sono 18 anni che è lì) non si riesce a mettersi d’accordo sul nuovo canone?

Possibile che la legge tuteli a tal punto gli inquilini che se questi non vogliono darti un aumento praticamente hai due sole chances?

1) ti accontenti di briciole in più rispetto al contratto in scadenza
2) gli restituisci 18 volte il canone mensile

Ci sarà pure una via legale…

Qualcuno mi dice che forse dichiarando di dover ristrutturare l’immobile la cosa dovrebbe essere possibile.

In pratica si tratterebbe di affermare che a cause delle nuove disposizioni legali su impatto energetico, impianto elettrico, ecc…. l’immobile non ha più i requisiti legali per essere dato in locazione.
E l’inquilino dovrebbe andarsene per permettere le ristrutturazioni, senza avere diritto all’avviamento commerciale.

E’ cosi?
Ci sono altre vie? ________________________________________________________________________________

se una azienda o un privato ha un reddito sicuro tale da garantire un pagamento regolare…

non prende in affitto, fa un mutuo….

quando si accorgono che non possono fottere la banka…

si rivolgono a te (sapendo che possono fotterti alla grande in tutta tranquillità)…

accettano affitti spropositati, perché sanno che, tanto, possono non pagarti !!

 

con l’aria che tira accontentati di confermare il vecchio canone, perché rischi di riaffittare, dopo aver risolto il contratti a colpi di avvocati, al 30 % in meno rispetto a quello attuale….

se non serve a te personalmente e l’inquilino è un pagatore regolare….

consiglio disinteressato: tienitelo così

moltissimi che pensano di essere furbi sfrattano l’inquilino “storico” allettati da contratti gonfiati e alla fine si ritrovano a combattere contro nuovi inquilini che oltre a non pagare per un paio d’anni spendono, li costringono a sborsare decine di migliaia di euro di spese legali per non prendere nulla. Oltre ai danni la beffa !
se poi incappi in un fallimento !!
resti senza affitto e con l’immobile bloccato dal Tribunale per 5/6 anni !!

se sei furbo proponigli di effettuare a loro spese gli adeguamenti che competono per legge al proprietario e le manutenzioni dell’immobile (a parte quelle che puoi scaricare fiscalmente) a compensazione dell’aumento prevedibile e prevedere da subito alla prossima scadenza una onesta maggiorazione, con a fine contratto destinazione gratuita delle migliorie a tuo favore, altrimenti fuori (alla naturale scadenza del contratto)…

i contratti in corso, di comune accordo, possono tranquillamente essere integrati da aggiunte regolarmente registrate all’ Uff. Registro…

alla fine paghi meno tasse e riqualifichi l’immobile, senza rischiare, se sono gente onesta accetteranno di buon grado…
tienili !! c’è di molto peggio… rischi seriamente di cacciarti in un incubo !!